当前位置:首页 > 体育 > 正文

成都茂业豪园收取高额“服务费” 引发维权纠纷

天涯彩票资讯 2019-11-25 23:10

位于成都宏济新路的茂业豪园小区大门

  业主花97万元买一套公寓,其中12万元未列入购房合同

  记者调查

  “购买一套 97 万元的公寓,其中有12万元未列入购房合同,仅以服务费、咨询费名义开具了收据。”近日,多位成都茂业豪园业主致电《金融投资报》,反映其在购房过程中,被收取了6-18万不等的“服务费”,并就此多次维权。成都茂业豪园为何会出现这种情况?该操作是否涉及违规?购房者在购买公寓项目时,需要留意哪些问题?《金融投资报》记者对此进行了调查。- 本报记者 吉雪娇 文/图

  购房者在不同房间分别支付两笔房款

  “去年我在成都茂业豪园项目购买了一套公寓”,成都茂业豪园业主刘先生表示,在前期销售环节,售楼部销售人员计算了房屋总价、按揭方案等。然而,在签署合同时,刘先生才被告知,要划去一部分,将总房款分成两笔缴纳。

  刘先生表示,销售人员称该操作是为购房者避税,同时还拿出了其他业主签署的合同,“我们卖房都是这样的,总价变少其实是好事,业主能够少交3000元的契税。”随后,刘先生在不同的房间分别刷卡支付了两笔房款,对于后一笔款项,销售人员开出的收据为服务费,由成都大同四方文化传播有限公司(以下简称:大同四方)收取。

  根据刘先生提供的文件,双方最终以总价85.19万元的价格签订《商品房买卖协议》,同时向大同四方全额支付居间服务报酬、咨询服务费,两项服务费用总计12万元。

  成都茂业豪园业主吴女士也遇到了相似的情况。“我是由链家带往项目的,销售表示不会收取中介费,但到缴纳房款时让分开交。”吴女士说。

  刘先生表示,他了解到的大部分业主都是通过这样的方式缴纳的房款,涉及服务费6-18万元不等。除大同四方外,其中部分款项还被汇入了私人账户。“目前做低合同价格很普遍,相当于常规操作了。”在刘先生提供的音频中,销售人员如是言之。

  成都茂业豪园业主表示,在发现问题后,曾尝试与项目开发商——茂业商业股份有限公司(以下简称:茂业商业,股票代码:600828)沟通,不过,茂业商业称该楼盘已委托给联合创展(北京)房地产经纪有限公司(以下简称:联合创展)代理销售,对业主反映的收款方并不知情。

  联合创展则称,业主曾签订承诺书,同意支付该笔服务费。对此,茂业豪园业主方面表示,销售人员并未告知该费用属于服务费,只说了分开支付。怀疑销售人员当时拿出的是空白合同,混在购房合同中让业主签署,“因为承诺书上的数字部分字迹不同。”

  “成都市青羊区税务局草堂税务所工作人员向大同四方询问时,刚开始其矢口否认收了钱。后来我把收据和付款凭证交给税务局,大同四方才同意开发票。”吴女士表示,“这不仅是补发票的问题,他们涉嫌偷税漏税,收取服务费也是违法行为。”

  就在接到草堂税务所反馈后数日,11月17日,大同四方再度以承诺书为由,要求吴女士“开发票要自己承担税费”。业主表示,截至目前,大同四方尚未开具发票。

  此外,茂业豪园业主认为,项目或存在虚假宣传等问题。“购房者在售楼处看到的宣传户型页面上标注的是公寓户型,置业顾问在购房过程中明确告知我们这是公寓可以住人,包括装修建议等。”但是在项目交付后,部分业主办理居住证时被告知无法办理,原因是该房产在合同中性质(用途)为“商业办公”,而非前期销售时工作人员所说的商住两用公寓性质。

  茂业商业未收到公司相应部门报备

  “梦启豪园 如约而至”,《金融投资报》记者11月20日在现场看到,在位于成都宏济新路的茂业豪园小区外侧,相关宣传依然醒目。根据现场公示工程信息,茂业豪园由茂业商业建设,于2018年11月15日竣工。

  茂业商业2018年年度董事会经营评述显示,该公司九眼桥项目(成都茂业豪园)占地9618平方米,开发总建筑面积近6万平方米,其中公寓可售面积约2.07万平方米,住宅可售面积约2.23万平方米,商铺可售面积约0.14万平方米,车位可售个数约352个,面积约1.5万平方米。2018年,该公司实现签约面积1.97万平方米,签约面积占总可售面积的44%。

  根据财报数据,2018年,茂业商业归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润10.93亿元,同比增长40.01%;经营活动产生的现金流量净额26.72亿元,同比增长111.11%。对此,公司指出,报告期地产板块茂业豪园项目开盘及收到购房款是主要原因之一。