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旭辉商铺出售陷纠纷:买个店面 为什么有百万元

天涯彩票资讯 2019-11-21 13:07

  在旭辉丰禄纯真中心的售楼部,一帮房产经纪人推介出售项目的商铺,成功签约后,房产中介公司收取了客户数十万乃至上百万元的“服务费”。商铺卖掉了,开发商却声称不认识这些经纪人,对收取客户的“服务费”也不知情。

  近日,中新经纬记者收到上海松江区旭辉丰禄纯真中心部分商铺业主的投诉,他们购置商铺实际支付总价款与开发商开具的房款发票不一致,怀疑部分房款以“服务费”的名义流向了一家房产中介公司。有业主称,有数十户商铺业主牵涉其中。

  部分房款变成“服务费”

  旭辉丰禄纯真中心项目由上海丰旭置业有限公司(以下简称“丰旭置业”)开发,工商信息显示,后者由旭辉集团股份有限公司、上海丰禄置业发展有限公司(以下简称“丰禄置业”)、上海繁欣投资管理有限公司三家公司分别持有45%、40%、15%的股份,该商业体对外称是旭辉旗下项目。

  2016年8月,邱女士看中了该项目1楼约171平方米的的一个商铺,置业顾问告诉她,该商铺享受优惠促销活动的同时,由于商业体由旭辉负责运营,业主可以与丰旭置业全资子公司签署托管协议,商铺交付后的前三年交由他们负责出租,租金收益则直接抵付房款。

邱女士提供的购买商铺定金收据 受访者供图

  优惠促销、包租款抵扣房款,让邱女士心动了。2016年8月6日,邱女士与上海曦跃实业有限公司(以下简称“上海曦跃”)签订了“旭辉丰禄纯真中心认购书”,认购书显示,在抵扣前三年商铺租金及优惠后,这套商铺的总价款为855万元。邱女士提供的两张收据单显示,她分别于2016年8月6日、8月14日向上海曦跃共计支付了100万元,两张收据单的“收款事由”一栏中都明确款项为“定金”。

  2016年9月6日,邱女士与丰旭置业签署了“上海市商品房预售合同”,但合同中商铺总价款变为约746.71万元,单价为4.35万元/平方米。置业顾问解释称,做低预售价,开发商和业主都能够少交一些税,对双方有利。

  首付、贷款等流程走完后,邱女士办理了过户手续,并在2017年5月收到了约746.71万元房款发票。之后,在与其他业主的沟通中她得知,剩余房款变成了“服务费”,而此前的交易过程中,开发商与置业顾问从未提及此类费用。

  按照认购书上855万元的房款计算,邱女士的“服务费”约108.29万元。直到后来她才知道,这108.29万元的“服务费”是由上海曦跃开具,而不是丰旭置业。

  2016年6月,方女士与上海曦跃签订了认购书,在抵扣前三年租金且享受优惠后,商铺总价款为335.6万元,但2016年8月1日与丰旭置业签署的商品房预售合同中,总价款变成了约247.49万元,相差88.11万元,达到总房价的约1/4。她的置业顾问的解释,与邱女士置业顾问的说法大致相同,也暂时打消了方女士的顾虑,但最后,她还是收到了上海曦跃开具的88.11万元“服务费”发票。

  方女士告诉中新经纬记者,将部分房款计入“服务费”的情况并非个案,现阶段大概有40户业主在维权,要求旭辉方面给出说法。据她了解,每户业主被计入“服务费”的金额不等,但都有几十万元,有的甚至上百万元。

  业主认为“商铺买贵了”

  方女士称,旭辉丰禄纯真中心有几百个商铺,但大部分商铺的合同房款与实际支付房款都是一致的,出现问题的商铺,基本都与上海曦跃有关,即部分房款被上海曦跃开成了“服务费”发票。

 项目李姓置业顾问与业主的聊天记录。受访者供图

  邱女士称,看房、支付定金等流程都在旭辉丰禄纯真中心的售楼部里进行,带看的工作人员也自称是项目的置业顾问,她一直认为定金交给了旭辉方面,直到后来出了问题。方女士提供的一位业主与项目李姓置业顾问的聊天记录显示,李姓置业顾问声称上海曦跃是旭辉集团的子公司,业主将钱打给上海曦跃是为了合理避税。但中新经纬记者查询发现,上海曦跃的经营范围包括房地产营销策划、房地产经纪等,在股权上与丰旭置业、旭辉并无关系。

  发现问题后,邱女士找到她的置业顾问和上海曦跃,但上海曦跃出示的一纸“申请书”让她十分意外。申请书称,邱女士购买的上述商业房产的预售合同价格约为746.71万元,另人民币108.29万元作为销售咨询及推广服务补偿款,在签合同当天付清。申请书上,有邱女士的手写姓名,落款日期为2016年8月6日。